不動産賃貸
賃貸仲介・管理

賃貸住宅の提供から
賃貸管理のお手伝いまで。
長年培ってきたノウハウで
最適なご提案。

従来の募集方法

オーナー様

 
不動産会社
不動産会社
不動産会社
  • 空室が発生するたびに各社へ仲介依頼。
  • 案内の連絡があり次第、鍵の手配
  • 様々な様式の契約書で内容把握も大変。
東武住販の管理システム

オーナー様

管理委託

東武住販
ホームページ・チラシを
利用して積極的にPR

紹介依頼、鍵の手配、入居審査など

協力不動産会社
協力不動産会社
協力不動産会社
東武住販の
管理は
ここが違う!
入居募集のネットワークの
広さが違います!
本社、宇部店、北九州門司店を中心に、下関市、宇部市、山陽小野田市、美祢市の山口県西部から北九州市東部をカバーします。各拠点の協力店と緊密なネットワークを構築しており、広範の情報を取り扱っています。
インターネットでの集客力が違います!
近年は賃貸募集はホームページや携帯サイトからの割合が非常に増えてきました。東武住販では、地域でいち早くHPを充実させ、募集力を高めています。ネット時代に東武住販は集客力が違います。
入居審査の厳格さが
違います!
東武住販の入居審査は、入居者や保証人の書類審査はもとより、人柄や勤務先などを確認し、必要があれば、提携先への確認など独自の調査方法により、問題を事前に回避できるよう確実を期します。
賃貸契約書の中身が
違います!
賃貸契約書は、内容に不備があったり古い書式を利用していると、様々な管理上の問題に対応できなくなります。東武住販では、常に新しい法律や時代に適した契約書を準備しております。
家賃滞納などへの処理対応
が違います!
オーナー様にとってもっとも頭を悩ませる家賃滞納についても、東武住販では連帯保証会社と連携して滞納自体を発生させないように努めます。
万一滞納が発生した場合は、迅速な対応により早期解決を目指します。
賃貸条件などの査定改訂
ノウハウが違います!
新築・更新時にしても近隣等をもとに、実状を充分調査した上での条件設定が必要なのは言うまでもありません。東武住販では、豊富な仲介実績と堅実な調査分析による最前線の相場を参考にしております。
入居者にまつわる
クレーム処理が違います!
賃貸物件には、設備の故障などクレームがつきもの。その一切を、オーナー様に代わり受付・処理致します。まずは迅速な対応を心がけ、もう1つの親切さを加えて、クレームを満足に変えていきます。
室内外のリフォーム提案力が違います!
退去後の室内改装は、単に新しくするだけでは厳しい競争に勝てません。ターゲットを絞り、ポイントを押さえたリフォーム提案で、他物件との差別化を図ります。

管理の流れ

  • STEP
    01

    相場を知って、賃料の目安を立てる

    入居率UPを目的に、各物件毎にニーズに合わせたリフォームを、東武住販は提案します。
    長く住まれる物件へ、東武住販のリノベーションを活用下さい。

  • STEP
    02

    貸した場合の収支について考える

    住まいを貸すと、賃料が収入として入ってきますが、税金や管理費などの支出も考慮する必要があります。
    従って、おおむねの収入と支出がどのようなバランスになるかを試算しておきます。

  • STEP
    03

    賃料の査定を依頼する

    不動産会社に借主の募集を依頼する場合は、賃料の査定を依頼します。

  • STEP
    04

    不動産会社に依頼する業務を決定し、正式に依頼する

    住まいを貸すには、入居者を募集し、入居後の管理(賃料の授受、入居者の苦情対応、物件の清掃など)を行なっていく必要があります。これらを自ら行うことができない場合には、不動産会社へ依頼することになります。入居者の募集を依頼する場合は仲介業務を、入居後の管理を依頼する場合は管理業務を不動産会社に依頼します。

  • STEP
    05

    賃貸条件を決定し、入居者を募集する

    賃料や契約期間など、募集にあたっての賃料条件を決定し、入居者を募集します。不動産会社に仲介業務を依頼した場合は、不動産会社と相談しながら賃貸条件を決定し、貸主と不動産会社が合意した方法(インターネットや情報誌への記載など)によって募集活動を行います。

  • STEP
    06

    入居希望者への対応、条件交渉など行う

    入居希望者からの問い合わせや物件見学に対応します。その他、入居希望者との条件交渉なども行います。不動産会社に仲介を依頼している場合には、これらの業務を不動産会社が行います。

  • STEP
    07

    入居申込者を審査し、賃貸借契約を結ぶ

    貸主は入居希望者の審査をし、最終的な入居者を決定します。その後、入居者と賃貸借契約を結ぶことになります。不動産会社に仲介を依頼している場合は、不動産会社が入居審査や契約手続きをサポートします。

  • STEP
    08

    入居後は管理などの対応をする

    契約を結んで入居した後は、入居者からの賃料の受け入れ、入居者の苦情対応、物件の清掃などの管理を行います。また、契約期間が終了した時の契約更新や退去手続き、退去後の入居者の募集などにも対応しなければいけません。不動産会社に管理業務を委託した場合は、これらの業務を不動産会社が行います。尚、住まいを貸すことで家賃収入を得た場合には、確定申告も必要です。

事業所一覧

山口県の事業所

本社

山口県下関市岬之町11番46号

TEL:083-222-7777

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山口県宇部市中野開作440番地1

TEL:0836-41-7001

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北九州門司店

福岡県北九州市門司区柳町一丁目3番30号

TEL:093-381-7005

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